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第135章 愉景湾
4月10日,刘志成来到了香江仔码头,登上山峰号游艇。
昨天下班前查老来电,邀请他今天一起到愉景湾工地视察。
自从山峰投资入股香江兴业以来,刘志成一直没时间来得及顾问,正好受到查老的邀请。
今天终于可以用一天的时间,来个全方位实地了解一下愉景湾项目。
平时香江兴业的员工往返港岛与大屿山,用的是一种小驳船,讲得不好听,一个风浪就可以打翻。
当下,交通问题成了愉景湾项目开发的头等大事,否则,有可能会影响其销售工作。
快接近愉景湾时,刘志成站在船头远远望去,也有一些工程在开工。
“刘生你好。”中染派到兴业公司的一名副总唐印辉站在码头迎接刘志成和钟楚红。
钟楚红今天穿了一双高跟鞋,刘志成本来就不要她下船。
刘志成也没多问,便说道:“先去水塘工地看看。”
刘志成一眼望去,整个愉景湾码头,就一个小小货运临时码头,码头旁有一个堆场,放置了一些建筑材料。
刘志成也没摆架子,直接坐了上去,但命令钟楚红留在料场等待,免得到时把助理钟楚红累坏了,影响他抽空开车。
短短的半个小时,刘志成仿佛像是死过一回,一路摇晃,身体都差一点散架。
“刘生,查老临时有事,需要晚一会到。”唐印辉解释道。
刘志成没有下到工地一线,只是站在一处高岗上往下看。
但当刘志成站在山顶,看向港岛方向,心情一下子就舒畅不少。
现在还是工地,唯一的交通工具只有工程车,唐印辉邀请刘志成乘坐工程车辆前往水塘。
站在堆场,刘志成向四周打望,就是郊野公园一般,空气还是蛮新鲜。
还有一排简陋的房子,算是愉景湾的项目部,不知道是因为刘志成他们将过来视察,看上去还算干净整洁。
“刘生,水塘建好之后,可以解决2万人饮水问题。”唐印辉介绍道。
“好,那你先介绍一下工地情况。”刘志成说道。
今天来到愉景湾郊野公园郊游,会让她记得一辈子。
唐印辉向刘志成介绍起,现在正在建设的基础工程情况。
远望去,蓝蓝的大海和天空仿佛连接在了一起,还有几只海鸥在空中飞翔,真是一幅美好的画面。
由于是施工便道,而且还是工程车,大约花了半个小时到达了水库位置。
“查老呢?”刘志成第一时间没看见查老,问道。
“嗯。这个水塘的堤坝一定要牢固,别出现质量问题,以后如果下大雨之类的别出现险情,危及山下住户安全。还有就是一定得把防渗透得做好,别出现存不住水的情况。”
刘志成还看到有好几台发电机,应该是目前的电力问题,还没有得到解决。
难怪前世愉景湾那么成功,不管房价多贵,凭这海景就值。
“刘生,目前主要的在建工程是修建一个固定货运码头,料场通向第一期工程道路,以及山顶水塘的建设。”
“刘生放心。质量一定有保证。”唐印辉回答道。
刘志成又看了一眼水塘周围的荒地,问道:“这个水塘周边是怎么规划的?”
“刘生,目前这片的规划是水源保护区、禁建区,你有什么好的建议没有?”
前世,这一片区域,好像打造成郊野公园和远足径。便想了想说道:“按照郊野公园的模式改造吧,让这里的住户有一个远足的地方。”
“好的,我们回去就做一个规划。”
“嗯,水有了,交通呢?正在建码头。至于用电,中华电力是个什么意见?”刘志成又问道。
“刘生,中华电力觉得投入成本太大不划算,至今不同意修建输电线路,我们自己出钱给他们修都不愿意,说什么后期维护成本太高。”
“这个用电的问题必须得解决,在没有解决前,想办法克服。”刘志成说道。
等刘志成收购了中电,这些问题都将迎刃而解。所以说,在香江,基础民生工程,将会影响一个楼盘的开发。
在后世,各大民生公司,基本上被地产开发商收购,或者入股增加其影响力。 下山后,又去码头工地视察。然后,听取整个工程进度汇报。
不一会,查老一行人到达,钟楚红过来请刘志成到会议室开会。
刘志成则坐在查老旁边,会议开始前,两个人低声细语,沟通了一番。
会议室内已经坐了大概二十人左右,包括有在建工程的判头两人。
首先是查老作了一番发言,主题离不开发扬风格,克服困难,争取早日建成第一期工程。
然后,查老邀请刘志成发言,他也没有客气,笑了笑说道。
“我在这里,首先感谢大家对愉景湾项目的付出,希望伱们以后全力工作,为愉景湾项目贡献新的力量,为香江兴业发展添砖加瓦,我将做好你们的后勤保障。”
“对于愉景湾的前景,我相信是非常美好的,将为香江兴业带来无限利润。我不会要求你们也有我这般自信,我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信,在坐的各位都有良好职场素养,一定会全心全力做好本职工作1
这次查老带头鼓起掌声,刘志成没有想到,自己的讲话,这么受欢迎。
此时,会议桌的一头,竖起来了一块题版,上面贴着一副项目规划草图,上面画着密密麻麻的房楼。
刘志成感觉与他前世听到的好象不一样,但他没有提出质疑。
首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍,说道。
“查老,刘生,愉景湾整个项目占地650公顷(5850万平方尺),我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”
刘志成听到这里,感觉建成后不就了第二个天水围了吗?从交通方面比,甚至比天水围还差。不由得开口问道。
“开发完成后,容积比是多少?”
“刘生,大约是1:1。”
听到一比一的容积率,刘志成转头,向查老说道。
“查老,这个容积比,比起香江其他楼盘好很多,但是这么多人在这边怎么生活?”
“如果头几期业主生活过得不舒适,造成我们后期楼盘销售就会很困难?大家有没有想过这个问题?”
刘志成又看了看会议室里的人,继续说道:“一个很简单的问题,规划一个十万人的社区,这么多人生活在这里,淡水怎么解决?没有水怎么生活?”
这一问,把他们都问倒了,刚才还有些喜色的脸,一下子都面无表情。
但大家不可能不说话,这个时候唐印辉站了出来,说道。
“刘生,我们计划是自行多修建几个水塘,解决用水问题。”
“嗯,修建水塘,大家准备修建多少水塘?多大水塘?别忘了香江曾经缺水的历史,一旦碰上天旱怎么办?所以,我对于这个规划不是太满意,建议重新修改。”刘志成说道。
“刘生考虑得很全面,请刘生说说自己的看法1查老点了点头道。
刘志成喝了口水,组织了一下语言,说道。
“这个项目有别于香江其他大型的发展项目,愉景湾内一片荒芜,既没有道路,亦无水电,只可由海路前来,却没有码头。唯一有的只有海景,所以我必须围绕海景做文章,在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”
会议室听众一起惊叹,刘生这是要打造一个高档社区,减少附属工程的建设规模,节约开发成本。
纷纷点头,在心中竖起大拇指,这样一来,解决了愉景湾目前面临的很多痛点。
“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’,项目中要加入绿色建筑元素,要规划大面积园林和绿化地带,包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等,打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周末度假社区,所以我们的容积必须控制0.2以下。”
刘志成越说越多,下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容,时而面无表情,因为如果按照老板这个规划,将会更加困难重重。
刘志成知道,社区内的基建必须由零开始,这些开发工程需要庞大资金的投入,动辄最少六亿港币,工程技术上的挑战亦绝对不少。
而且还需要建设ZF下属的消防局、警局,ZF资助的本地小学,以及私家水塘,均由发展商兴建。ZF主要是担当审批的机关,整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。
刘志成说完后,一直到会议结束,都没有再做任何言语,因为他自己知道的,已经全部说了出来。
整个会议,从上午开到了下午,这是刘志成重生以后,开的最长的一次会议。
回程的游船上,刘志成想到最多的还是交通,愉景湾驳船只能航行到香江仔,以后至少要开通愉景湾至中环和尖沙嘴航线。
目前香江渡船船线都是各家专营,不是你想开航线就可以开的,必须得经过其它船务公司同意。
(本章完)