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第254章 楼利滚滚而来!
黄埔集团的崛起,影响比较大的还有华懋、长实。
当然了,那些中小型地产商就不用说了,现在基本没竞争力了,比如大生地产、鹰君之类的。
对华懋地产影响也很大,前世华懋地产是数一数二的换地权益书拥有者,如今黄埔集团才是拥有最多的换地权益书。
每当换地权益书无人问津的时候,黄埔集团总是第一时间全部拿下。
黄埔集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会,拿地以外。
最近两年因为信誉好、会把握地产形势,而受到了一些拥有土地的企业主追捧。
他们主动和黄埔集团接触,共同开发旗下的土地,这对双方是一个非常好的合作!
对企业家来说,他们只有土地工厂迁往内地,却无开发地产的经验。
而黄埔集团不仅合作会照顾盟友,而且对大势的把握非常好,能让房子卖高价。
对于黄埔集团来说,他们无需动用土地储备,只需拿出很少的一笔资金做为启动资金,通过贷款和出售楼花、期房,就可以完成一个地产项目,相当的划算。
刘志成马上说道:“筹备三月底,将汇景花园的住宅单元放出750个。”
郝庆文连忙点点头,说道:“好的1
汇景花园一共4100个住宅单元,三月底销售750個住宅单元,届时估计卖个2400元每平方尺没有问题,一次性就能回笼12亿港币以上。
当然了,还得还银行的钱。
因为刘志成给这个小区核算的是均价3500~4000港币的平均售价,所以是要分三年售空的。
据刘志成人所知,前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元,实际上只有36万个住宅单元制造出来。
需求量还是很勐的,只不过是一些人买不起而已!
虽然目前有好几个重建项目,但依旧不影响黄埔集团的收租物业面积的庞大规模。
收租纯利10亿港币出头,无疑是非常赚钱的置业公司,应该是第一。
接下来,高级职员纷纷进行会汇报,整个会议室的气氛非常好。
刘志成最后宣布道:“我打算年后让黄埔集团公布年度业绩,并派发股息,每股派发1港币,涉及资金15亿港币1
………
鳄鱼恤大厦。
一则新闻印入他的眼帘:欧洲陷入经济衰退的低谷,已有一百八十年历史的英国着名百货公司HARVEYNICHOLS哈维尼克斯也因亏损严重而陷入危机。
哈维尼克斯百货公司,是英国三大百货公司之一,全球一共拥有16家门店,英国就拥有8家门店。
别看是亏损企业,但若是盈利很好的企业,那里轮得到他一个华人来接手。
百货业虽然传统,但依旧还有15年20年的春天。
重要的是,他想通过这家百货业,将自己旗下的服装,在欧洲发展起来。
刘志成很快放在心上,准备派人去考察一下。
鳄鱼恤去年1990年,集团的纯利达到5.8亿港币,再创辉煌。
新的一年,刘志成打算开始筹备收购活动,争取打入国际时尚领域,提升整个集团的质素。
当然,在这之前,鳄鱼恤集团还有不少事情需要做。
会议室里,刘志成听着各家品牌的汇报,脸上露出澹澹的笑容,表示满意。
“鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店,全部为自营门店;其中,香江门店36家,日本32家,东南亚16家.遍及欧美亚洲。”
“真维斯目前的门店为58家,香江22家.遍及欧美亚洲。”
“左丹奴目前的门店为52家,香江18家,台岛16家.遍及欧美亚洲。”
“I.T时装(港流服装品牌)零售的门店为36家,香江18家.遍及亚洲。”
“制造部门目前除了本集团的业务外,代工业务已经占据3成.”
听完大家的汇报,刘志成说道:“很好,今年我们要再接再厉!今年我们的任务依旧是全球化经营,我还会加强集团的管理、设计的能力,并且要进入欧洲时尚界1
众人顿时惊讶起来,虽然鳄鱼恤、左丹奴、真维斯都进入了欧洲,但却不敢说进入欧洲时尚界。
一时间,大家有些好奇起来。
刘志成见状,笑着说道:“自然是通过收购,来将我们的公司成为跨国企业1
众人恍然大悟,这不就是老板擅长的嘛!
大家都知道,老板的目标是将鳄鱼恤集团打造成亚洲的LVMH集团,肯定只有通过收购,才能实现这个目标。
而刘志成其实是如此打算的,目前鳄鱼恤集团的市值已经有38亿港币。
一旦业绩公布,再加上今年的行情,涨到60亿港币市值没有问题。
他会供股集资一次,来筹备收购资金!
至于集团的盈利,则留着做发展基金。
会议室结束后,刘志成单独和总裁黄启松开了个会议。
“你去欧洲将办事处升级为欧洲总部,并招募精英人才,主要是设计师、市场运营等人才。我们要去收购一家欧洲的品牌,作为我们提升品牌的一步棋1
香江人收购欧美公司的确实也有不少,比如1987年11月,潘迪生宣布,经法国政府批准,他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。
都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。
欧洲的名牌实在太多了,刘志成自然也不会放过。
收购欧洲的名牌有个好处,就是可以引进亚洲来作为推广。
黄启松马上说道:“嗯,我尽快准备好1
刘志成将早上的报纸拿出来,递给他说道:“帮我调查一下这个百货公司,然后你们做一下投资可行度调查,我想让鳄鱼恤集团收购他1
黄启松点点头,说道:“好的,我们尽快完成,给你方案1
刘志成提醒他说道:“我虽然还没有知道具体情况,但也熟悉百货业的衰落情况,香江也有这种情况。
我的大概想法是,进行改革,定位时装为主,还可以引入餐饮和美妆行业。简单来说,就是让人可以在这个地方呆很久,而不是单纯的购物1
黄启松脸上露出敬佩的神色,这位老板真的是个经商天才。
“好,我们会结合你的意见,认真的考察哈维尼克斯百货公司1
刘志成满意的点点头,这才是正确的收购模式。
一般来说,收购这样一家企业,需要团队进行调查几个月甚至半年。
当然,刘志成注重效率,而且也心里已经先入为主了,所以收购效率不会那么低,相信一两个月就可以有答案了!
鳄鱼恤集团的投资部需要为他调查这家百货公司的具体情况:资产情况、经营情况、失败原因等等。
还需要为刘志成制定收购建议价格、收购策略,以及后续的经营方针等等。
………
时间匆匆,转眼度过了1991年的春节。 黄埔集团正式发布业绩公告,并公布分红方案。
一时间,港九震惊!
80.5亿港币的纯利,超过了汇丰银行,成为香江最赚钱的公司。
不过也有很多人看出来了,黄埔集团去年的非经常性盈利高达41亿港币,不用说是股神在操作金融投资了。
但不管怎么说,当天黄埔集团公布业绩后,股票立马上涨5%,就连大盘都暴涨3%,小市带动了大市。
而黄埔集团的5万多名股东才是喜笑颜开,每股分红1港币不说,股票还涨了5%。
黄埔集团市值上升至580亿港币,总股本15亿股,一时间成为市场上最亮眼的股票。
办公室里,刘志成看着黄埔集团的股票暴涨,心里也是乐开了花。
虽然他没有想过套现,但却不妨碍他开心,因为他为股东创造了价值。
至于这次分红的10亿多港币,他还得倒贴,得进行供股集资。
黄埔集团的股票相对分散,并没有二股东三股东,只有刘志成这个大股东。
因为一开始很多大型机构就害怕刘志成赌博式的投资、以及频繁供股集资,所以并没有选择大举投资。
反倒是普通投资者,因为对刘志成的追捧,纷纷买入黄埔集团的股票。
正是因为如此,目前尚未发现持股3%以上的股东。
…………
周六,刘志成和査济民父子,众人来到愉景湾高尔夫球常
愉景湾实在太大了,以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完。
不过査济民实力不足,前世几乎所有的工程利润,有一半被新世界发展拿去了。
几人坐在会所里,喝着茶聊着天,主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过,有些心急,所以忍不住发出抱怨。
刘志成开解道:“今年肯定会通过的,因为香江的经济已经不能拖下去了。
更何况,就目前的情况来说,大家都知道愉景湾前景非常好,所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前,愉景湾这边的房价仅500多港币每平方尺。
而去年(1990年)已经卖到了1000港币每平方尺,已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发,自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道:“我也相信今年新机场方案可以出台,据说双方已经秘密开始沟通了。”
刘志成说道:“这是必然的,启德机场已经快不堪负荷,相信双方都能看出来。”
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场,八十年代末就不得不提出新机场方案,不过这中间涉及华英的博弈,事情有些复杂。
不过最近一年民间的呼声很大,所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好,而且后续也少不了黄埔集团的参与,所以还得长久合作下去。
前世,一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌,因为在住宅项目上,新世界集团反而获得的利润大点。
而香江兴业因为实力不足,只能找大地产公司合作,将住宅利润分出去一部分。
香江兴业不仅可以坐享住宅利润,还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单,只要将住宅卖出去了,那他们的愉景湾就有人气了。
那么他们兴建酒店、商尝高尔夫会所、写字楼等的综合项目,就可以长期收租。
期间,大家难免讨论到地产形势,刘志成用“蓄势待发”来形容香江的地产前景,让大家更加信心十足。
其实,此时几乎所有人都知道,香江的地产要爆发了,因为海湾战争马上就要结束了。
这时候,査济民说道:“你说,名力集团(香江兴业母公司)将荃湾青山路的华夏染厂,规划成住宅、商业的综合项目如何?”
刘志成马上说道:“项目非常有前景,荃湾那边经济发展很快,我的黄埔集团不是在哪来搞大型商业项目嘛!
正好和你们一南一北,在荃湾的商业中心占据有利地位。”
当然,完全没有可比性,华夏染厂的地理位置太差,交通不方便,也兴建不了多少商业面积。
而刘志成策划的荃湾广尝荃新广场,四周环境优美,有休憩的公园,又毗邻大海,地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说,刘志成打造的那个项目,堪比中环的万国宝通中心的价值,甚至更高;而且,还不算两个住宅项目。
刘志成继续笑着说道:“尽早和港府谈补地费,还能省几亿港币。项目周期规划个五六年,利润滚滚而来1
査济民说道:“补地费怕是得二三十亿港币吧?”
刘志成说道:“估计得25亿以上,现在港府学聪明了,很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖,补地费越贵,没有商量的余地1
刘志成并没有说错,前世这块地皮足足花了38亿港币。
而且只能建160万平方尺的楼面面积(住宅)和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气,他们没有实力单独开发,这是必然。而且,他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道:“我打算和你合作,你们觉得如何?”
刘志成先表态道:“黄埔集团随便参与点就行。出谋划策,我也可以参与。”
刘志成是地产大好友,凡是大型商业商业,几乎逃不脱他的手掌心。
凡是大型发展楼盘地皮,他也要参一脚,以合组财团的形势夺标。
没办法,黄埔集团的现金流充足,不可能放在账上发霉。
所有,他对于染厂这样的小项目有些看不上眼。
就最近的情况来看,如果港府进行官地拍卖,凡是大型住宅项目,黄埔集团和信和地产再次合作的可能性非常大。
因为,双方都不想在拍卖场顶价太狠。
査济民补充道:“要留一块地地皮作为商业大厦,我打算修建中染大厦,这个项目我打算让名力集团单独持有。
所以这个项目虽然规划一个整体,但商业项目归我们名力集团单独拥有!
我觉得志成伱说得有理,越早和港府谈判,越能减少补地费。我们尽快正式商谈吧1
刘志成点点头,说道:“好,就下周三吧1
很快,大家又谈成一个项目。
这个项目就算只是占股2成,刘志成相信也可以赚个10亿港币的样子。
因为香江的房价涨得实在太快了,等1993年首期开售,怕是已经涨至5000港币每平方尺上下了,而目前同地段的才1800港币平方尺左右。
楼利滚滚而来!
(本章完)