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第271章 博弈的开始
随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。
能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。
他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市常
真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。
层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时，得排几天几夜。
而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。
炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；
炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；
炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。
更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香江政府，再也不能坐视不管了。
1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼宇转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
刘志成、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
11月6日，星期三。
黄廷芳来到刘志成的办公室，并说道：“刘生，你如何看港府此举？”
刘志成心里是不想参与这种事的，黄埔集团正在逐渐综合性发展。
更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“黄生，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展１
黄廷芳立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下１
把自己当成老虎了，这也太高看自己了吧！
刘志成马上苦笑道：“这事还得你来，我肯定会响应的。”
黄廷芳笑着说道：“我就是来试试你的态度，本周五在希尔顿酒店设宴，我们大家见一个面，聊聊天。”
刘志成点点头，说道：“准时到！黄生还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”
黄廷芳露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢１
刘志成笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，黄埔集团才有资格综合发展。”
黄廷芳点点头，这位老弟看得明白！
礼拜五。
刘志成来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是黄廷芳故意引来的。
“刘生”
“李生”
众人纷纷打招呼，今天到会的有：黄廷芳、刘志成、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡１
这话刘志成也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。
道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这個损失谁来赔偿？
所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死１
众人纷纷附和！
郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；
中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产。
如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘！
这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向刘志成，意思是你该表态了，要知道你可是港府要打的出头鸟。
刘志成坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致１
大家还是觉得刘志成爽快！
特别是作为香江最有眼光的刘志成，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告之这件事，顿时大发雷霆。
麦高乐是殖M地的老官员了，1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。
先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。
如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。
当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。
他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。
不过，现在他必须搬回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。
直接和地产商开战？
显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。
很快，他想助理说道：“伱马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量１
“好的，司长１
大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰银行是香江的‘准央行’。
如今又是香江银行公会的轮值主席，恒生银行是汇丰银行的子公司，而财政司正是汇丰银行的顶头上司，所以三者之间的关系便可以得知。 麦高乐说道：“早上的新闻，你们有没有看到？”
蒲伟士点点头，说道：“如此大的事情，我也被助理告之，觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高，他们居然还不满足１
利国伟也附和道：“他们故意以招待加省官员的名义，实则针对此次的‘打击炒风’施政。
他们甚至透露出，打算私下利用自家的财务公司，进行高额按揭的策略，显然是连同银行也一起针对１
恒生银行早已经不是当年的恒生银行，六十年代恒生银行发生挤提，便是利国伟和汇丰银行进行谈判，从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。
一开始，恒生元老和汇丰银行尚且平安相处，汇丰银行虽然拿下51%的股权，但是仅派遣了4名董事，并没有对恒生银行经营太多干涉。
但是时间一长，恒生元老们发现，汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市，接着便在股市大肆收购股份，将股权扩大至61%，这样一来，恒生元老们的影响力纷纷减弱。
事实也是如此，汇丰银行对恒生元老的防备非常的大，一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。
最终，恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。
麦高乐点点头，说道：“你们觉得该如何回击他们？”
蒲伟士、利国伟顿时沉思起来，在这次没有硝烟的战斗中，那群地产商的实力实在非常强大，而且异常团结。
麦高乐见两人不作声，马上说道：“你们觉得将刘志成拉拢过来如何，我相信，他也会权衡利弊１
“此招倒不是不可，一下便瓦解了地产商同盟１
麦高乐点点头，说道：“还有，我希望你们出面劝告所有地产商，不要和港府作对。
若是他们一意孤行，他们其它地产计划，不会得到银行的支持１
蒲伟士和利国伟顿时一震，麦高乐这是拿整个银行届，和地产商开战啊！
不过作为准央行，汇丰银行不可能不答应、不支持麦高乐；
正因为汇丰银行是‘准央行’，所以步伐要和财政司保持一致。
“好的，司长１
但刘志成在电话里，被蒲伟士进行警告时，他立马想回怼回去——你不威胁我还好，真威胁我，你汇丰有狗屁用！
他不是其它地产商，需要银行的支持，他自己就有银行，再加上他可以在金融上赚取大量的现金，完全可以将银行的钱，贷款给自己的公司。
不过他转念一想，自己也许不怕银行，但是其他地产商肯定怕啊！
他们肯定会低头，自己干嘛一个人顶着呢？
而且，若是被新闻报道出来，就他一个人独抗财政司，届时他好不容易攒下了的‘好名声’，可能就毁了。
所以，挂完电话后，刘志成随即和李超人等人通气。
果然，大家都叹了一口气，表示不想和银行闹得太大，并言不像刘志成是开银行的，意思就是妥协吧！
既然如此，刘志成便建议大家一起联合召开记者招待会，公布地产商的决定。
大家纷纷同意！
翌日。
长实、黄埔集团、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会，表示接受７成银行按揭的决定，无意与银行唱反调。
地产商也许不怕政府，但绝对怕银行。
没有银行支持，任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。
汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行，地位如同政府的中央银行。
识时务者为俊杰！
当然了，这只是明面上的妥协，算是给新上任的财政司、银行，卖一个面子。
实际上呢？
首先，港府在执行过程中，未必就能严格；
其次，此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态，大多数银行其实对地产商是有求必应。
所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭，也是顺理成章。
最后，是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展。
此事算是告一段落，但香江楼市的风云，才刚刚开始！
当人们发现，香江的住宅不仅没有被抑制，反而继续暴涨的时候，那就是第二轮‘战争’了！
届时，市民埋怨的就不是地产商了，而是包括港府在内的受益集团。
拭目以待！
此次事件给刘志成提了一个醒，黄埔集团要加快速度——综合化发展了！
下一次的民愤，绝不是如此小了！
而且，届时自己这个最大地产商，将是不二人选！
所以他可能是市民最愤怒的对象！
“港流兴港’、‘黄埔集团综合化’，便是刘志成的应对方案。
11月11日，礼拜一。
黄埔集团的核心高层会议上，刘志成开口说道：“从现在开始，关于土地储备的购入，减少四成的规模，
并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼，考虑综合投资的问题１
今年前十个月，黄埔集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备，目前已经高达3000万平方，还有1800万平方的农地。
每个月购入近4亿的土地储备，就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金，差不多全部开销出去了。
目前，黄埔集团账上差不多还有50亿港币的现金，债务80亿港币现金。
众高层闻言，他们也知道，这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件，给老板一种触动——不想当出头鸟。
郝庆文说道：“好的，不过我们的土地论地段和质素，还是整体高过新鸿基的１
刘志成说道：“既然如此，就这样定下基调了！而且，我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划，也需要大量的资金。
公司账上的现金流，还得保证足够，随时准备在海外和内地进行大举投资。
香江它太小了，以至于已经容纳不下我们黄埔集团了。”
众人不由得惊讶起来，这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊，莫非老板是在意名声，而选择减少在香江的投资。
见大家疑问，刘志成笑着说道：“当然主要还是投资香江，不能低于60%的１
众人这才点点头。
接着，刘志成继续说道：“将黄埔集团（华夏）的人才规模给我扩大三倍，随时准备向内地扩张１
众人对刘志成的料事如神，其实已经习惯了，香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。
老板今天这样说，一定是在十月份去内地的时候，得到了什么风声。
郝庆文认真的说道：“好的，我知道该如何做了１
他是跟着老板去内地考察过，也听过了老板的一些布局，所以并不为奇。
最后，刘志成总结道：“大家放心，港府这次打击地产的效果并不会太好，香江的地产动力依旧十足。
明年，我们依旧拥有庞大的现金流。所以，拿出我们的激情来，认真经营每一项产业。
待时机成熟，整个集团将爆发出惊人的力量。”
给大家打打鸡血，省得以为这次是港府和银行赢了。
“是，老板１
众人果然热血起来，明年黄埔集团将收获更大，写字楼纷纷入伙，在香江的地位可见而知。
港府以为这次对抗已经告一段落，实际只是一场博弈的开始。
(本章完)