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接下来的半个月,非常安静也非常稳定,用我跟媛媛开玩笑的话来说就是“四海平安,百姓安居乐业。”
我将主要的时间精力放在了寻找新的投资项目上面,若说纯粹的投资机会国内真的挺多的,但是认真去推敲却总感觉缺了点啥,比如说地方政策不熟悉,或者行业不熟悉,归根究底还是我们自己的底子太薄了成长太快了。
月底我召集所有人开了一次会议,现在总算有点公司的样子了,整个公司不算我和媛媛二十三个员工了,这也是我们第一次真正意义上的会议,主要负责的暂时还只有物业的吴兰,一个财务,一个人事,一个行政,小圆负责电子商务这一块也算一个,安保十个人暂时还没有任命队长,由吴兰统一负责管理,保洁两个。
首先是吴兰这边汇报的工作:“九月份,交楼基本上除了在外地的少数人表示年底回来再收楼以外,其他基本上已经交接完成了,并且已经有二十多户已经搬进来了,所以配套的安保、保洁也到位了,不过停车场目前是开放式的,毕竟整个县城也没有多少车,如果是收费的话连车管的费用估计都出不来,楼下的车位其实按照广州这样的城市是对外销售的,不过暂时没有市场,我自己也暂时没有考虑出售,有需要了出租也是可以的。”
“超市和不少商户到月底前几天其实都已经完成准备工作了,不过大家都默契地选择了国庆统一开业,剩下的一部分商铺也在加班加点地做最后的准备,看目前状况应该国庆节的时候大部分的商铺是可以开门营业的,至少一楼全部开业是肯定没有问题了,四楼和五楼估计还有小部分商铺赶不上,另外招租方面一二三楼全部租赁出去了,四楼是七成多一点,五楼是六成多一点,预计春节前应该会全部招租完成,六楼暂时还只租出去了一间办公室一百多平方。”
人事和行政的相对简单,财务就基本上不会在会议现场来汇报工作,电脑这一块现在暂时是由各自分管的直接汇报,还没有统一管理,表面上是我亲自在负责的,不过汇报就得分开了。
“培训目前在校人数是115人,不过主要是暑假结束的时候报名的比较多,参考8月份的我们培训在校人数是75人,其中中级班的22人,高级班的9人,9月份入学的是52人,到十月份应该会降到80人左右。”
“电脑这块线下的维护、维修总计是收入一万二千多,其中八千多是网吧这块业务的,配件的销售额二万八千多,电脑的网吧增加数量是33台,个人电脑销售19台,二手电脑销售31台。”
“电商这块品牌电脑销售是271台,二手电脑销售是312台,配件销售按金额算是11万五千多。”
我一边听汇报并记录一边快速地估计,培训115人的话就是左右的毛利润,电脑销售网吧的10个点一般三百多一台,就是一万左右,个人电脑四百左右一台利润就是七千多,二手电脑四百五左右一台的利润是一万二左右,品牌电脑利润是500左右一台的利润(以前六百左右,现在让了三个点出去),就是13万五左右,二手电脑线上利润420左右就是13万左右,耗材利润是25%左右线上线下一起就是三万五左右,维护维修就是毛利润了,一起就是毛利润三十五万左右,这个算是我的基础业务的赢利了,场地都是自己的,没有租金,人工二万出头,也就是一个月的净利润大概是32万左右,已经算相当不错了,其实这里面的利润重点还是在电商这块的。
另外的基础收入就是租金,这个基本上不用去估计,大致心里有数,而且晚点有财务的报表一看就明白了。
等汇报完后,我安排了一下接下来的工作:“接下来的工作主要是物业这一块,国庆整个商场基本上就开业了,安保、保洁这些要做好,其他部门就基本上照旧了,国庆我们没有休息了,节假日加班费按财务这块的规定发放,这个月的奖金按人事的核算发放,如果有特殊情况需要请假的就和人事申请并安排好工作交接,财务、人事等部门如果有事就加班没事就正常放假,如果没有其他问题就散会,财务留一下。”
财务也是一个小姑娘,22岁:“夏总,这个月还没有算结束所以报表还没有完全统计出来。”
“其他的我心里基本上有底,租金情况告诉我一下就行。”
“我们总的出租面积是二万五千多方,已经出租的物业是一万八千多方,应收租金47万五千多,不过绝大部分还在免租期,这个月实收租金是13万五千多。”
“行,我清楚了,你去忙吧,也快到下班时间了。”
其实这些数据媛媛那里也有,而且每个月都有统计的,只是这个月开始多了租金这块,下个月开始就多了物业收费这块,物业我们定的是十月份开始正式收费的,不过我现在也慢慢的尽量减少一些在家里讨论这种具体工作的频率,毕竟摊子大了,老是将这些小的工作带到生活中感觉有些不好了。
按这个数据来看,我的整个生意盘面的基础收入就是大致在一年千万出头,这些基本上囊括了目前的基础收入了,唯一还没有算进来的就是物业收入和未出租物业的收入,不过这个差别不大了,物业管理的利润不高,我们哪怕是商业物业收费一块钱一平方,整个大厦也就几万,扣除税费和人工开支等其实没多少毕竟最后至少要十几个人,整个开支也会达到两万左右,还得扣除一些物业的投资折旧与维护成本,比如监控这些,估计一年也就最多三四十万的利润,放在刚创业的时候肯定是不错了,不过按现在的整体利润来说就基本上可以忽略不计了。