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商业地产计划书交到凌志高的手上，他只是简单的看了几下，就把他给否定了。
这大大得让两人感到意外，都没有想到凌志高只是随便翻了几下，什么都没问，什么都没说就否定了。你至少还要好好得看看吧，找专业部门仔仔细细的审查下这份计划是否具有可行性吧？具不具备什么投资价值、投资风险有多大、未来收益有多高之类什么得吧。
你做完这些，就算你不同意，我们也可以根据这些审查报告来进行反驳游说吧，可现在你看都没怎么看，直接就否定了，这让凌世凯准备了一肚子得说辞全说不出来了，一下子哑了口。
凌世哲也感到非常的意外，他跟凌世凯想得差不多，不过他一直希望凌志高把这份计划给否掉，但他怎么也没有想到，凌志高会这么直接，不过转念一想，凌志高这么做不是没有理由，就没有说话，等着他的解释，一时之间办公室里出现短暂的安静。
凌志高坐在他从欧洲进口的昂贵的老板椅上，看了看凌世哲，又转头看了看凌世凯，慢悠悠得端起桌上的茶喝了一口，把茶杯放下后说道：“港府要开发那里的地产我早就知道了，至于你们几个娃娃搞得这一套我都知道，我也知道你们会来找我寻求支持，但我没想到你们拖了这么久才来。”
凌志高说完眼睛有意无意的向凌世哲看来，大哥凌世凯也转头看向他，凌世哲被他们二人盯得尴尬不已，立马缴枪举手投降，说道：“是我的错，这些日子我太忙了，要不是今天大哥提醒我，我都要差不多把他给搞忘了。”
二人听得直翻白眼，这么大的事你都能搞忘，这也太没心没肺了吧，凌氏集团的事你就这么不上心。
凌志高又喝了口茶，问道：“老七你不是一直都反对搞什么房地产的吗，怎么现在你又对它感兴趣了？”
“老爸，房地产我直是没什么兴趣，但我并不反对搞一搞，我反对的是凌家把重心全都放在这上面而已，地产不应该成为我们凌家的主业，我们跟郭家父子毕竟不同。”
凌志高是靠搞走私捞偏门起家的，所幸没去碰黄赌毒，后来才转向正经生意，像什么海外贸易，工厂企业等等。而郭家就不同了，早先郭家在大陆的时候，就是帮人盖房子，到香港后继续帮人盖房子，这么多年下来，郭家已经成了香港数一数二的房地产家族，地产就是郭家的根本，跟凌家完全不同；现在凌家要把重心全部放在地产上面，凌世哲认为这根本就是本末倒置。
凌家的优势是什么？转口贸易、商场百货、珠宝钻石和工厂企业，好吧虽然工厂没什么技术含量，生产的都是些一般的日用品，一点市场竞争力都没有，但依靠凌家的贸易渠道，工厂还是勉强生存得下去，虽然赚不到什么钱。
在凌世哲这个穿越者看来，凌氏集团的生意是散乱而无序的，根本没有形成上下游产业化合力，这跟后世大陆改革开放后，那些早期发家致富的私人老板相比没有任何的区别，都是看到什么赚钱就搞什么，典型的投机心理，转口贸易，商场百货，珠宝首饰、金融证券、工厂等这些子公司产业之间没有任何关联，行业跨度之大，难以想象，一个成熟的企业是不会这么搞的。
凌志高开得这些企业之所以还搞得下去，完全是因为香港这个地理环境和特殊历史背景决定的。
大陆现在是封闭的，但他需要一个对外的窗口来跟世界联系，香港就是他唯一的选择，而东南亚和日本的商品要贩向欧洲，香港作为天然的深水良港是最好的中转站，港口贸易自然得发展了起来；贸易的发展又带动了金融和地产的发展，香港影视产业发达，有东方的好莱坞的美誉，在加上又是个消费城市，所以跟珠宝有关的奢侈品行业发展了起来，虽然这种奢侈品跟欧美的顶级奢侈品没法比，但他的利润一点都不比欧美的差。
凌志高的生意虽然乱盖，但种种原因加起来，促成了今天的凌氏集团，这种产业分散而不精的发展模式在后人看来简直就是不可思议，因为这样的发展模式简直就是找死，但这这个时候的香港就是像凌志高这样的富豪的主要发展模式，这种模式还要发展十来年，70年代会发展到顶峰，改革开放之后，专业而精的产业链发展模式的诞生才逐步取代了这种分散而不精发展模式。
比如后世的谢瑞麟珠宝店、各类精品消费店等等，都是专而精的发展模式。
凌氏集团的珠宝销售呢，工厂跟珠宝店八杆子打不着，是从其他珠宝代理商或者加工商那里批发买来珠宝在店里销售，利润空间非常有限，除了这些以外，贸易网络也没有很好的利用起来，珠宝店当初只有一家，现在还是只有一家，除了店子变大了以外，不要说在香港以外地区，哪怕就是在香港都没有开第二家珠宝店，凌家的贸易网络做得全都是跟珠宝没有任何关系的营生，哪有这样经营的，乱弹琴。
如果凌世哲来经营凌氏集团，他就会采取麦当劳发展模式，比如珠宝业，也就是后世谢瑞麟珠宝的发展模式照搬过来；他首先会把现在的工厂给停掉，再把工厂全部转型做珠宝深加工工厂，自己设计自己加工，现有的凌家珠宝店改为旗舰店，当一个店经营上了正轨后，在其他国家和地区地一线中心城市都开一家旗舰店，同时建立加盟商制度，甩开中间商，之间与当地的珠宝零售商合作，形成连锁加盟店，以此大大的拓宽销售渠道，统一装修、统一培训、统一销售，仅仅这一项，所赚得钱远远大于整个凌氏集团所赚得钱。
而百货商场呢，他会采用未来中国联合利华百货的发展模式或者沃尔玛经营模式，直接向厂家拿货销售，店铺发展一样采取在各个国家和地区的一线城市直接建立中心店铺。还可以以此分类成立起像国美那样的家电销售专营店，家具专营店等把自己发展成及专业又综合的国际零售巨头。
零售行业是跟地产有紧密关系的行业，零售店铺不论是租也好，买下一块地自己建也好，都离不开地产，在把商业地产开发给结合起来，妥妥的一个零售巨头，即玩了商业零售又玩了地产。
再看看以凌志高为代表的香港富豪们，他们的经营发展模式，都tm的什么玩意，怪不得做了这么多年也只能够在香港打打转，走不出去，改革开放以后就开始衰落，被大陆零售商们给后来居上。
现在凌家把地产开发作为集团的核心，把以前的主业给丢掉，在他看来，凌志高得做法完全就是在扯蛋，说以他才说不反对玩玩，地产的开发必须跟凌家的主业相结合才是最适合凌家的经营模式，他们跟郭家这种纯地产商完全是两回事。
这种发展模式凌世哲以前不是没有跟凌志高提过，但整个凌家根本就不感兴趣，完全的小富即安的农民心态，没有丝毫的进取心。
现在当凌志高问起他为什么地产也敢兴趣的时候，他又把这种发展模式向凌志高阐述了一遍，凌志高还没等他说完，就打断了他的话，说他是想当然，而凌世凯也是一副不以为然的表情，凌世哲叹了一口气，心想，怪不得后世大陆人说你们香港人是港农，这句话真没说错，你们就是一帮穿着西装的土农民，穿在身上的西装不论多华贵，你都成不了绅士。
这两人都是付不起的阿斗，凌世哲没有心情跟他们扯了想直接走人，但刚才答应了大哥要帮他把这块地给拿下来，不得不继续留在这里。
不想跟他老子绕圈子，凌世哲直接问道：“父亲能告诉我们，为什么不同意吗？”
凌志高见他问得这么直接，心里很不舒服，冷冷的说道：“这还需要理由吗？现在香港能够同时消化掉两个这么大的商业地产项目吗？”说完冷冷的看着凌世哲，心想，小子翅膀硬了哈，敢跟你老子面前摆脸色了，我到底要看看你今天想搞出什么幺蛾子。
凌世哲并没有发觉他老爸已经对他不满了，仔细想了想凌志高的话，的确是如此，现在香港的地产业还是个幼苗状态，中美建交以后，才真正的进入飞速发展阶段，以李超然为代表的地产新兴权贵，就是在70年代发展起来的，凌志高现在进入地产的时间比后来的李超人都还要早，开发的地产项目就有好几百公顷，一点都不比他拿过来的计划书上的项目小，凭着现在的香港目前的消费潜力消化不了两个这么大规模的商业地产开发，两个同等大规模的地产开发，到时候因为香港消化不了，凌家目前正在开发的地产项目很有可能会受到严重冲击，到那时凌家很有可能会遭受重创，凌志高为了这个项目可是罄尽了集团所有。
一边的凌世凯也想明白了其中的道理，现在他一点也不关心他的这份计划书被否决的问题，开始为凌氏集团担心了起来，焦急得问道：“这次郭家也对那块地很感兴趣，一副直待必得架势，这样一来我们集团会不会……”
“不会，郭家要进来是找死，我们不会受到什么影响。”凌世哲打断的坚定的说道。
“为什么？”两人齐声声的向凌世哲问道。
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